Autor: Igor
Numele meu este Igor, iar închirierea unui apartament prin Airbnb a fost calea mea de a câștiga bani în plus de un an acum. Da, poate fi stresant, dar loial și interesant.
Vă voi spune cum am început să folosesc serviciul - și cum să încep; ce merită să știți și să observați și cum chak-chak vă poate salva de recenzii proaste.
De la editor. Igor este un prieten de-al meu și autorul acestui material cool Airbnb pentru gazde. Dar am completat mai multe secțiuni cu propriile mele comentarii. De multe ori rezerv ceva pe Airbnb ca invitat.
Ce este Airbnb?
Voi explica în propriile mele cuvinte.
Airbnb este un serviciu online unind turiștiicauta locuinte:
- mai ieftin decât un hotel pentru bani fabuloși,
- mai confortabil și mai echipat decât un hotel cu mini-frigider,
- mai autentic și mai atmosferic decât o cameră fără chip din Hilton,
și oameni obișnuiți oriunde în lumecare dețin chiar această locuință și nu sunt contrari să câștige bani pe ea.
Adică eu, Igor cu un apartament în Kazan, creez un anunț pe Airbnb și, în câteva clicuri, un călător din Brazilia îmi va rezerva apartamentul cu două camere. Sau un moscovit care s-a oprit lângă oraș în weekend.
Și eu, Igor din Kazan, zbor în SUA și folosesc Airbnb pentru a găsi o cameră într-o casă cu un New Yorker local.
Ei bine, pentru a înțelege scara, iată câteva fapte: aproape 3.000.000 de proprietari sunt înregistrați pe serviciu! Și în fiecare lună se alătură încă 14 mii. În plus, rezervările companiilor aeriene sunt acceptate ca confirmare a cazării pentru o viză (Schengen, de exemplu).
Pe scurt, Airbnb este o chirie globală care nu este împiedicată de granițele țării. De 10 ori mai sigur decât închirierea unui apartament de închiriat pe unele Avito. Dar este, de asemenea, de câteva ori mai responsabil.
Cum am decis să găzduiesc?
Cum mi-a venit în minte să devin gazdă Airbnb?
* proprietar - cel care închiriază apartamentul; un oaspete este cel care, hmm, este în vizită :)
În 2018, Kazan a găzduit Cupa Mondială FIFA și, desigur, un număr mare de turiști din diferite țări. Cu câteva luni înainte de acest eveniment, un prieten mi-a spus că cunoștințele sale Airbnb au ridicat un preț pentru iunie-iulie la 20.000 de ruble pe zi și DEJA nu există date libere.
Și apoi ochii mei s-au luminat cu dolari precum Scrooge McDuck's - este timpul să câștig bani! Apartamentul meu cu două camere este situat la 20 de minute de mers pe jos de stadion. Nu există un loc mai bun pentru a opri înainte de un meci. În seara aceea, mi-am dat seama unde să mă mut pentru o vreme, m-am înregistrat pe site, am făcut poze și am trimis o cerere de moderare. A doua zi a fost postat anunțul meu.
Costul pe noapte a fost stabilit la 15.000 de ruble, maximum 4 persoane. O persoană rusă nu ar fi plătit atât de mult, dar străinii ar plăti. Așadar, primele armuri au venit de la emirati, francezi și mexicani. Am câștigat 85.000 de ruble de la ei în mai puțin de o săptămână.
După campionat, am oprit un anunț. Dar din când în când îmi reînnoiesc sărbătorile mari - Revelion sau Mai, când pot elibera casa. Prețul a fost redus la 4000 de ruble pe noapte, iar acum se mută și compatrioții
De la editor. Pentru mulți, închirierea unui apartament este ca o afacere. Dintre cei peste 20 de gazde Airbnb cu care am stat, doar o dată am întâlnit o bunicuță din San Francisco, cedând dormitorul turiștilor, pur și simplu pentru că se plictisește să trăiască singură.
Cum închiriez un apartament prin Airbnb?
În primăvară am vizitat patria Airbnb din San Francisco 🙂
Și, desigur, a rămas la casă
Locuințele închiriate prin intermediul serviciului se efectuează conform instrucțiunilor elementare și super-înțelese. Documentele necesită pașaportul dvs. și fotografiile apartamentului.
Pentru a face acest lucru, urmați link-ul de invitație către Airbnb >> și începeți să lucrați cu mouse-ul și tastatura. Apoi, există două opțiuni:
- Ați creat deja un profil pe Airbnb ca invitat și, prin urmare, faceți clic pe buton roșu „Autentificare”,
- Sunteți un începător complet și faceți clic "Inregistreaza-te"... Există deja o alegere prin Facebook, e-mail Google sau orice alt e-mail. Prenume, prenume, parolă - ați terminat, contul dvs. a fost creat.
Aici trebuie să menționez avantajele Airbnb, care m-au mituit (și vor clarifica ceva).
+ Înregistrarea și plasarea unui anunț (reclamă) sunt gratuite.
+ Moderația este rapidă. Mi-a luat o zi.
+ Ați observat expresiile de mai sus „bunica renunțând la dormitorul ei”, „închiriază când vreau”?
Airbnb este, în primul rând, DESPRE TINE și REGULILE TALE.
Puteți închiria întregul apartament; puteți avea un dormitor și puteți împărtăși o cameră de zi / bucătărie / baie cu oaspete; poți avea și o canapea lângă pat.
O barcă transformată într-o locuință, o saltea cu aer - dacă condițiile sunt umane și îndeplinesc în mod clar funcția de spațiu locativ, cererea va fi aprobată. Și vor fi invitați.
Alegeți datele deschise pentru rezervare. Toate zilele cu trei până la șase luni înainte sau exclusiv sâmbăta și duminica. Sau poate o dată pe an timp de 2 săptămâni, când cade vacanța?
Sunteți liber să setați regulile: de exemplu, nu faceți zgomot după ora 21:00, nu purtați pantofi. Introduceți un depozit în caz de deteriorare a bunurilor.
De la editor. Cea mai ciudată regulă a maestrului din experiența mea a fost interdicția de a deschide o ușă pe coridor, fără explicații. Aceasta a fost pedepsită cu o amendă de 50 USD O_o
+ Cine are nevoie de studio în afara centrului? Crede-mă, dacă este Moscova sau Sankt Petersburg, chiriașii vor apărea. Este puțin mai dificil în regiuni, Kazan sau Nijni Novgorod, dar în vacanțe și în weekendurile de vară se asigură o cerere mare.
De la editor. Apropo, aproximativ 800 de mii de rezervări se fac pe Airbnb pe zi. Iar proprietarii sunt doar 3 milioane. În Rusia, serviciul este, de asemenea, popular și chiar și în Irkutsk există mai mult de 300 de gazde care construiesc o afacere cu chiria zilnică de apartamente pe Airbnb 🙂
Cât costă închirierea unui apartament?
Cum câștigă bani Airbnb? Compania preia 3% din prețul pe care l-ați stabilit pe noapte.
- Și cât ar trebui să iau? Totul este destul de simplu aici, dar există câteva subtilități.
Airbnb vă permite să setați orice preț doriți. Cel puțin 5000 de ruble pe noapte într-un apartament cu o cameră în Lyubertsy. Dar depinde dacă propunerea dvs. va fi aleasă. Prin urmare există funcționează „prețuri inteligente”atunci când Airbnb recomandă costul pe baza anumitor criterii.
Experienta mea.
Eu însumi, cu ajutorul unui card de avion, unde sunt indicate prețurile altor apartamente, am estimat costul mediu pentru locația mea și l-am configurat. Loveste bine
Dar am locuințe într-o casă nouă, cu interior și detalii. Se vede că o persoană locuiește aici și nu o „colibă pentru câștigarea aluatului”. În consecință, prețul poate fi ușor supraestimat. De asemenea, elimină persoanele nu destul de adecvate. Ei bine, cei care așteaptă frumusețe chic-strălucire pentru 500 de ruble pe zi.
Alte nuanțe.
Îmi place asta pe Airbnb calendar de preț flexibil... Adică, puteți specifica 1500 de ruble de luni până vineri și 2000 de ruble sâmbătă-duminică sau de sărbători.
În plus, pentru mai multă atractivitate, puteți intra reducere pentru rezervare mai mult de o săptămână (7-10%) sau o lună (până la 30% aici).
ȘI costuri suplimentareîn afară de costul principal. De exemplu, comun taxa de curatenie - indiferent dacă apelați la curățenie sau faceți-o singur. Am văzut că expun de la 500 la 1000 de ruble sau nu încarcă deloc, ca mine. Sau taxa aditionala oaspete: suma de bază este stabilită pentru 2 oaspeți (mulți călătoresc în această compoziție), dar dacă apartamentul găzduiește patru, atunci pentru fiecare „peste normă” puteți arunca n-o sută de ruble - de obicei 200-300 ruble.
De la editor. Puteți să exagerați sau să subestimați prețul. Am stat în San Diego pentru 45 USD / noapte, cu un preț mediu în orașul de 85 USD. Nu știu de ce gazda a făcut o astfel de caritate. Poate că este o fostă surfistă care vrea să-și închirieze casa pe Airbnb 🙂
Cerințe pentru locator
Airbnb nu face cerințe stricte proprietarului - „treci, dar nu”. Cu excepția dovezii de identitate cu un document și fotografie și condiții normale în locuința reclamată.
Există, mai degrabă, o listă nerostită. Nu toată lumea va cădea sub puncte, doar pentru că:
- Proprietarul trebuie să fie adecvat.Și, de asemenea, să știți ce este ospitalitatea și cât de curățenie miroase și arată. Și nu există atitudini în spiritul „Nu predez studenților / bărbaților singuri / cuplurilor tinere”.
- Airbnb a venit din vest. Aceasta înseamnă că nu există discriminare și hărțuire - motto-ul său principal. Serios, gazda NU poate refuza o rezervare deoarece oaspetele este străin / negru / chinez / gay.
- Mai exact, poate. Dar dacă cererile sunt respinse des și fără motive fundamentale, contul va fi analizat de sus. Și, eventual, o vor bloca.
- Un păcat și mai mare este anularea rezervării de către gazdă. Adică, când totul este confirmat, iar turiștii așteaptă cu nerăbdare călătoria și le spui într-o săptămână - „oh, scuze, nu am vrut să închiriez ceva”. În mod normal, veți fi amendat în acest fel, consultați secțiunea de mai jos pentru detalii.
- Este permis să puneți un filtru pentru oaspeții de „același sex cu mine” numai dacă închiriați o cameră sau un loc. Nu va funcționa cu un apartament.
- Airbnb nu funcționează în Crimeea, Siria, Coreea de Nord și Iran.
Ei bine, există câteva „ar trebui” în opinia începătorilor, care de fapt nu sunt:
1) Nu trebuie să vă echipați casa într-un mod convenabil pentru oaspeți. Repictarea pereților bej, cumpărarea unei mașini de spălat vase, scoaterea hainei de iarnă din vedere. La urma urmei, acesta este teritoriul tău și îl împărtășești cu cei din afară (dar totul este în rațiune!).
2) Nu vi se cere să vă întâlniți personal cu oaspeții. Există o grămadă de opțiuni de la o blocare combinată la „chei de la vecini”. Dar este întotdeauna frumos 🙂
De la editor. Nu am văzut-o pe hostess la Paris. Conform instrucțiunilor, am luat cheile de la cafeneaua de vizavi - de la un barist specific printr-un cuvânt de cod.
Cum să comunicați cu oaspeții?
Prietenos și în timp util. Principala regulă este să fii mereu în contact. Este foarte important.
După confirmarea rezervării, numărul dvs. de telefon va fi disponibil chiriașului. Puteți continua să comunicați prin mesaje Airbnb, puteți accesa WhatsApp / Telegram.
Sfaturi pentru gazde din practica mea:
- Precizați imediat dacă vă veți întâlni la check-in.
- Dacă sunt trei oaspeți și furnizați un pat mare și un pat pliant, întrebați dacă vreunul dintre ei se simte confortabil dormind împreună (oh, dacă ați ști cât de neatenți au citit anunțurile ...).
- Pregătește-te pentru întrebarea „unde poți merge?” Explic cu cuvinte, cineva scrie un briefing de bun venit.
- Lasă niște delicioase. Îl am chak-chak. Oaspeții adoră acest lucru și, dacă apar neajunsuri, vor fi mai indulgenți față de ei.
- Repetați-vă că există ceva bun în fiecare persoană. Oaspeții nepăsători și nepoliticoși care vă învinovățesc pentru greșelile lor se întâmplă, dar majoritatea sunt politicoși și adecvați. Unii lasă în urmă ordine și curățenie perfecte.
De la editor. Confirm că regula mea personală cu Airbnb este să spăl vasele, să arunc prosoape și lenjerie de pat în mașina de spălat (sau să le pun într-o grămadă), să scoateți coșul de gunoi la check-out.
Recenzii ale turiștilor pe Airbnb
De ce este stresant să închiriați pe Airbnb? Este întotdeauna necesar să se mențină nivelul declarat. Altfel - salut, recenzii negative și „popularitate” în scădere.
Fiecare invitat are dreptul de a lăsa o evaluare și un răspuns în anunțul dvs. după ce a rămas. Și sunt unul dintre factorii determinanți pentru următorii chiriași.
Revizuire nu poate fi șters sau editați, chiar dacă este inventat și înșelător. Dar serviciul este pentru obiectivitate, astfel încât proprietarul poate răspunde și explica ce nu este în regulă sau poate cere scuze pentru a netezi impresia negativă. Și rezolva cu adevărat cantitatea în viitor. Există, de asemenea, recenzii ale gazdei pe Airbnb despre oaspete. Se poate dezvălui resentimente în profilul său.
Sincer am primit un comentariu negativ. Nu este destul de curat. Lucrând cu alții - odată ce am uitat să las hârtia igienică - chak-chakul menționat mai sus a ajutat :)
Ce se întâmplă dacă nu există recenzii? Cum să căutați primii clienți de închiriat? Aștepta. Airbnb are propriul algoritm de afișare și, dacă apartamentul dvs. nu este rezervat în niciun fel, el vă va sfătui ce să remediați.
De la editor. În calitate de oaspete, comentariile și stelele sunt primordiale. Dacă văd 4 puncte din 5 pentru curățenie și astfel de comentarii, voi trece pe lângă. Dar, în același timp, voi oferi o șansă unui începător fără niciun feedback, dacă totul se potrivește imaginilor.
Creați o listă de închiriere pe Airbnb
Cum se închiriază un apartament? Să trecem la acțiune.
Accesați Airbnb. Și ... facem exact ceea ce indică site-ul. Nu există nuanțe speciale, dar Airbnb oferă câteva puncte de completat, inclusiv:
- Alegerea tipului de locuință - un apartament sau o casă, în întregime sau un loc într-o cameră.
- Capacitatea și toate punctele locuinței - de la numărul de paturi și băi la adresa și listarea facilităților, cum ar fi Wi-Fi, șampon, fier de călcat.
- Povestea ta despre spațiul tău - descrieți în detaliu ce este, ce este disponibil. DECLARAȚI ÎN LITERE MAJUSCLE dacă închiriați o cameră sau un loc, nu un apartament întreg. Menționează cât de mult este spre centru, care este zona etc.
- Fotografii - acordați o atenție deosebită fotografiilor interioare frumoase și informative.
- Numele pentru anunțul dvs. - este încurajată originalitatea.
- Confirmarea fotografiei și a numărului de telefon - dacă nu se face înainte.
Apoi, selectați cerințele pentru oaspeți - de exemplu, verificarea identității sau ascunderea anunțurilor de la începători pe site; definiți regulile - nu fumați / nu faceți zgomot; configurați un calendar - când, pentru cât timp, dacă aveți nevoie de o pauză între rezervări pentru a vă pregăti; și stabiliți prețul pe noapte.
În general, totul este consecvent și clar. Permiteți-mi să listez ceea ce m-a îngrijorat în acest proces:
✓ Înscrierea și găzduirea sunt gratuite pe Airbnb - nu costă un ban pentru gazde să se conecteze.
✓ La adresa exactă - calm, va fi vizibilă numai celor care au rezervat cazare. Tuturor celorlalți li se arată un cerc pe hartă, indicând aproximativ zona.
✓ Prin fotografii - puteți încărca propria dvs. sau puteți comanda opțiunea plătită a prof. fotograf de la Airbnb. Am făcut totul singur.
✓ După creare, reclama este publicată în fluxul general după aproximativ 6 ore.
✓ Anunțul poate fi în orice limbă. Cel mai probabil, veți scrie în rusă. Ceea ce, însă, nu te va salva de la aplicații de la străini (pentru ei există un buton magic „traduce”). Dacă sunteți speriat de străini, citiți secțiunea „Cerințe pentru proprietar”.
✓ Și invers, dacă vă gândiți la „publicul” principal atât pentru turiștii din alte țări, cât și pentru dvs., copiați anunțul atât în engleză, cât și în rusă.
✓ Nu vi se cere să vă ocupați de înregistrarea cetățenilor străini.
Cum se efectuează rezervarea și plata?
Răspunsurile la întrebări de gazdă imaginabile și de neimaginat pot fi găsite în Centrul de ajutor (asistență) de pe site-ul Airbnb. Există, de asemenea, un forum tematic pentru gazde - este încă în limba engleză, dar există o mulțime de lucruri utile și instructive (despre cum sunt oaspeții).
Aici voi trece peste cele mai importante momente.
Rezervări.
Cum se face rezervarea? Cu condiția să fi dat:
1) La cerere. Lui Ivan i-a plăcut apartamentul tău → Ivan îți trimite o solicitare de rezervare → Primești o notificare → Trimite 24 de ore pentru a răspunde → Te uiți la profilul lui Ivan, informații despre tine, recenzii foto, îți place totul → Ești încă o dată convins că datele solicitate sunteți liberi → Îl aprobați pe Ivan și îi trimiteți „salut” → Banii sunt înghețați pe cardul lui Ivan și amândoi așteptați cu nerăbdare să vă stabiliți (el este pentru emoții noi, iar dvs. sunteți plătit :).
Rezultatul alternativ. →… informații despre tine-fotografii-recenzii, NU îți place ceva (rating prost, de exemplu) / SAU înțelegi că datele nu sunt disponibile (ai uitat să fixezi calendarul) → Îl respingi pe Ivan, explicând de ce. Vă sfătuiesc să nu vă lăsați purtați cu respingerea cererilor, o dată sau de două ori nu vor afecta impresiile publicitare, dar mai des și mai mult - da.
2) Confirmare instantanee. Lui Ivan îi place apartamentul dvs. → Ivan trimite o cerere de rezervare → Este confirmat imediat automat. Tot.
De fapt, aceasta este o opțiune interesantă dacă intenționați să faceți o afacere dintr-un apartament, iar datele sunt deschise pentru orice lună, fără restricții. Această opțiune nu mi se potrivește, dar o închiriez doar de sărbători. În plus, trebuie să mă uit mai întâi la istoricul profilului oaspetelui.
De la editor. Când sunt respinse, este trist 🙁 Deși acest lucru s-a întâmplat o singură dată în 23 de cereri.Proprietarul a răspuns sincer - cineva a cerut mai multe nopți, ceea ce sa dovedit a fi mai profitabil pentru el.
Plată. Sau Plată Airbnb.
- TOATE PLĂȚILE TRECE NUMAI PRIN AIRBNB.
- Cât costă Airbnb gazdele? 3% din total.
- Oaspeții pot plăti cu cardul de credit și paypal. Banii sunt înghețați pe ele atunci când rezervarea este confirmată.
- Un cont bancar și paypal sunt disponibile gazdei. Plata este mai convenabilă pentru Rusia la un card bancar obișnuit (este legat de un cont).
- Este mai profitabil să primești plăți în ruble și în contul rublei. Moneda de plată se potrivește cu cea din anunțul dvs.
- Plățile către gazde sunt transferate 24 de ore după check-in... Iar termenul de creditare depinde de modalitatea de plată. Dacă este weekend, atunci banii vor veni când se vor încheia sărbătorile.
De la editor. Într-un apartament din Tel Aviv, o bucată tare de ipsos a căzut de pe tavan. Gazda a decis să compenseze daunele cu bani. Dar nu personal, ci prin Airbnb, proprietarii au acces la o astfel de funcție de returnare.
Anulări.
Vă puteți anula rezervarea după confirmare. Cu o amendă. Moartea / boala / etc. sunt potrivite pentru excluderi gratuite.
- 50 USD dacă sunt anulate cu 7 sau mai multe zile înainte de sosire.
- 100 USD dacă mai puțin de 7 zile.
Dar Airbnb poate fi milă dacă ați găzduit cu succes oaspeții de 10 ori la rând. Penalitatea se deduce din plata pentru următorii chiriași.
Anularea rezervării implică și rechemare automată în anunțul dvs.: „Acest proprietar a anulat ... în atâtea zile”.
Indiferent de motiv, datele vor rămâne închise pentru alți oaspeți. Trei sau mai multe anulări? Scoateți acest ticălos!
Reguli diferite pentru apărătorii instant. Nu mai studiază oaspetele înainte, ceea ce înseamnă că condițiile sunt mai slabe. Trei anulări pe an sunt permise fără penalizare.
Pe ce altceva poți face bani?
Noi înșine nu am organizat impresiile,
dar le-a încercat de mai multe ori în timp ce călătorea
- Cu privire la organizarea experienței Airbnb - pentru a aranja excursii și activități pentru turiști. Pe scurt, distrează-i.
- Prin listarea proprietății dvs. pe Booking. Apropo, am încercat, dar procesul de moderare a durat câteva luni! Și percepe un comision de până la 15%. Airbnb oferă opțiuni de găzduire mai bune.
Dar dacă trebuie să completați calendarul la maximum, înregistrați-vă atât pe Airbnb, cât și pe Booking (5 rezervări sunt disponibile prin linkul acestuia din urmă fără comision de 15%).
Securitatea apartamentului
Pah-pah-pah, nu am niciun incident. Deși mă temeam că va fi furat ceva. Pentru prima dată, a luat totul din casă. Dar apoi am început să povestesc mai ușor și să ascund doar cele mai valoroase. Nimeni nu a scos televizorul 🙂 Și eu m-am îngrijorat de avarii. Poate am noroc, dar oamenii au fost foarte adecvați și prietenoși.
Cum protejează Airbnb proprietarul?
1) Sistem de examinare - puteți examina contul oaspetelui din interior și din exterior.
2) Puteți filtra numai pentru rezidenții cu ID sau cu recenzii bune.
3) Oaspeții trebuie să fie de acord cu politica dvs. înainte de a trimite o cerere. Și în caz de încălcare, anulați rezervarea fără penalități.
4) Fără carduri bancare invalide sau goale - începând cu ziua rezervării, Airbnb însuși păstrează banii oaspeților în cală și îi transferă proprietarului după check-in.
5) Puteți stabili o cauțiune dacă nu aveți nevoie de riscuri. Nu este înghețat pe cardul oaspetelui și nu este dat în numerar. Dar va fi taxat dacă contactați Centrul de rezolvare a problemelor cu o reclamație validă. Cunosc oameni care încheie un contract cu chiriașii.
6) Și chiar dacă nu ați introdus depozitul, dar ceva a fost spart / stricat, mai aveți 2 săptămâni pentru a scrie la acel centru. Debriefing-ul va începe, instanța tuturor Airbnb - și vor emite o decizie dacă va amenda oaspetele neglijent sau este mai ușor pentru serviciul în sine să compenseze daunele.
7) Apropo, în natură există, parcă, asigurare de apartament de la Airbnb. Dar cineva mi-a spus că nu funcționează în Rusia. Prin urmare, nu am intrat în detalii.
Sfatul meu pentru viitorii proprietari - argumente pro și contra
Deci, voi rezuma. Pe baza propriei practici de difuzare în 8 rezervări acceptate și forumuri lopate:
- Prima fotografie drăguță - principalul lucru din anunț este important. Setează tonul vizual și șoptește în urechea oaspetelui „clic!” sau „să mergem mai departe”.
- Instrucțiuni de check-in păstrați-l cât mai simplu posibil dacă nu vă întâlniți personal. Iată cum pentru copii - cu o explicație și imagini ale ușii, intrării etc.
- Observați frecvența și viteza răspunsurilor. Răspundeți tuturor și acceptați / respingeți cererile în termen de 24 de ore. Descărcați aplicația Airbnb pe telefon.
- Nu uitați pentru perioada dintre confirmare și check-in a oaspetelui - păstrăm legătura... Și în procesul de viață.
Curățenia este cheia succesului. Concis și informativ.
De la editor. Nu sunt împotriva locuințelor sau a unei camere cu „umplutură” de bază - o fereastră, un pat și un mini-dulap. Dar comanda trebuie să fie impecabilă! Lenjerie proaspătă fără păr, prosoape, fără praf. Doar pentru curățenie, sunt gata să dau o recenzie excelentă.
- Dacă furnizați utilizarea bucătăriei, se lasă sare, piper și ulei de floarea soarelui. Pentru unii, acest lucru va părea un plus imens.
De la editor. Cum fac eu Îmi place când există astfel de fleacuri gospodărești. Poți să stârnești și cina.
- Încearcă servicii declarate au fost de înaltă calitate. Include micul dejun? Într-un apartament pentru peste 5000 de ruble, cerealele ieftine arată ciudat (dar cojile și brânza de caș sunt grozave). TV cu Netflix? Ei bine, atunci Internetul nu ar trebui să fie prost.
- Asigurați-vă că indicați dacă trebuie să urcați scările, există un lift.
- În apartament au existat schimbări? Anunțați viitorii oaspeți în anunț și anunțați-i pe cei care urmează să intre.
De la editor. În Barcelona, am rezervat o cameră cu vedere panoramică la Sagrada Familia. La sosire, am admirat perdelele opace - muncitorii actualizau fațada casei.
- Toți oamenii sunt diferiți. Nu vă dezamăgiți de comunitatea Airbnb dacă pentru 10 chiriași buni există 1 de genul „oh, îmi pare rău, am pierdut cheile, dar iată o recenzie negativă pentru dvs. pentru că nu m-ați ajutat să le găsesc la 3 dimineața”.
Taxe de închiriere apartamente
Acest punct Airbnb propune să afle independent, citez, „în administrația locală”. Indică politicos că vă puteți înregistra ca lucrător independent sau antreprenor individual 🙂
Majoritatea schnick-urilor rusești Airbnb nu plătesc taxe. Banca nu transferă informații la biroul fiscal până la sosirea unei cereri oficiale. Dar s-ar putea să fie interesat, mai ales dacă există multe, în monedă și în mod constant. Pe scurt, pe propriul pericol și risc - nu există un răspuns universal.
Este posibil să închiriați pe Airbnb dacă apartamentul este ipotecar? Eliminați partea „pe Airbnb” și citiți-o din nou. Desigur ca da. Serviciul nici măcar nu îl întreabă pe proprietar dacă sunteți sau nu - subînchirierea prosperă doar în acest mod 🙂
Superhost și Airbnb Plus - cum să îl obțineți?
Superhost. Sau în rusă - un superhost.
Pentru o anumită perioadă, Airbnb îți dă note. Acestea nu sunt afișate utilizatorilor, dar pe baza acestora puteți obține starea Superhost. Criteriile sunt următoarele:
- 10 sau mai mulți chiriași acceptați,
- Recenzii,
- Rata de răspuns nu este mai mică de 90%,
- Fără anulări
- Iar evaluarea generală nu este mai mică de 4,8.
De la editor. Ce face? Pentru mine, ca oaspete, nivelul de încredere crește instantaneu. Și tipul acesta își știe lucrurile! Dacă zona de preț se potrivește, eu rezerv chiar acolo.
Airbnb Plus.
Aceasta este secțiunea în care se reunesc toate cele mai frumoase locuințe de design-hipster. Pentru asta, desigur, ei plătesc mai mult, iar turiștii mai bogați îl aleg.
Pentru a intra în casta AirbnbPlas, trebuie să aduceți spațiul închiriat la ideal: mențineți un singur stil, adăugați o cafetieră, întotdeauna cu o cantitate de capsule / cereale și alte „lucruri mici”. Oh, și plătește 149 $ 🙂
Ce fel de maestru NU ar trebui să fie?
Secțiune din editor.
Indiferent dacă desfășurați o afacere zilnică pe Airbnb sau închiriați o cameră din filantropie, acesta este un exemplu clar de CE NU ESTE NECESAR gazda (și ce se întâmplă cu gazdele rele).
Situația care mi s-a întâmplat la Moscova.
Era nevoie să închiriezi un apartament în capitală. Nu și-au dorit obișnuitul, ci din categoria „luxului”.
Am găsit o opțiune pe Mayakovskaya, 8.000 de ruble pe zi. Recenziile sunt bune, gazda este frumoasă.
Ne-am instalat, aruncându-ne lucrurile pe coridor și ne-am repezit la afaceri. Seara vom cunoaște mai bine apartamentul:
- Există un strat gros de grăsime pe aragaz,
- Baie - acoperită cu mucegai și mucegai,
- Podelele sunt acoperite de păr și pâlcuri de praf
- Pentru micul dejun - fursecuri Marina pentru 20 de ruble, lapte Red Price și frunze de ceai de la Pyaterochka,
- Lenjeria de pat nu este spălată, ci presărată cu parfum, de parcă va trece după miros de pudră ... Am dormit în hainele mele.
În mod surprinzător, aceasta nu este cea mai grea! A venit când la ora 21, gazda a scris: „Dă-mi 300 de ruble pentru fiecare” (am rezervat pentru trei). Și apoi, „Taxă pentru oaspeți, toată lumea plătește așa. Aruncați banii, fără să vorbiți. "
Suntem conștienți de faptul că nu pot exista costuri suplimentare la îndemână și pe card pe Airbnb. La 12 noaptea a sunat și a mâzgălit mesaje: „Știu că ești acasă, concierge te-a văzut”.
Dimineața am sunat la Serviciul de asistență, unde m-au asigurat că oaspetele nu datorează nimic. Mi-au cerut să arunc corespondența pentru a o rezolva cu alții „toată lumea plătește așa”. Drept urmare, contul proprietarului a fost blocat.
Concluzie.
Airbnb este popularizat doar prin recomandări - este un serviciu cu adevărat global (și globalizant).
Dar există și o funcție pe Airbnb - de a invita gazda. Dacă ați citit până la acest punct, atunci vă gândiți bine 🙂 Deci, iată invitația mea către voi >> - să construim comunitatea împreună!
